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Locação de Imóveis no RJ

Locação de Imóveis no RJ e como aproveitar o bom momento

Locação de Imóveis no RJ é tão simples como em qualquer outro local, desde que se tenha o acompanhamento correto.

E o acompanhamento correto nós entendemos que é uma função divida pelos dois lados de interesse.

Tanto locatário quanto a imobiliária são responsáveis por chegar a uma solução que culmine em plena satisfação.

Um e outro precisam estar atentos a especificidades pertinentes de cada um, sobretudo as condições contratuais.

O comprador em geral toma as decisões, inclusive escolha do bairro, com base em:

  • localidade favorável e sem trânsito ruim
  • proximidade com o trabalho
  • comércios e serviços próximos
  • grau de segurança do bairro
  • áreas de lazer e esportes 
  • saúde e educação de qualidade

Por outro lado, nós como empresa de locação ficamos atentos as seguintes questões:

  • deixar o cliente a vontade nas visitações e eliminar dúvidas
  • constatar as reais condições do imóvel
  • intermediação entre as partes
  • indicações sobre o local da locação
  • esclarecer todo o contrato

E o momento é pertinente a locação, sobretudo por que a demanda é grande e linhas de crédito para compra ainda são complicadas. 

Nesse caso os acordos são mais próximos, baratos e menores quanto ao tempo mínimo de permanência no local.

A locação está facilitada também por parte dos locatários que tendem a desburocratizar o máximo possível o processo.

E quem acha que não é uma boa solução se comparada a compra, lembramos que as condições podem ser muito distintas.

Comprar um imóvel é uma responsabilidade que pode durar muitos anos e sem uma programação a longo prazo isso não funciona.

Não é uma decisão simples e de fácil desistência, sendo assim o aluguel ainda soa como responsabilidade, porém mais controlada.

Locacão de Imóveis RJ

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Um olhar para o mercado imobiliário e os reflexos na locação e administração de imóveis

A moradia ou, melhor seria, a propriedade imobiliária como um todo, traduz um dos maiores anseios instalados na cultura humana, ao menos até então! “Quem casa quer casa”! “Minha casa minha vida”! Esses são alguns ditos que se tornaram populares e estampam a conotação da necessidade e do “desejo” pelo bem imóvel.

Em histórico recente, entre 2009 e 2013, experimentamos crescimento vertiginoso do mercado imobiliário. Houve conjugação de fatores, tais como, credito farto, demanda reprimida de outrora, taxas de juros menos proibitivas, altos índices de emprego e renda, aproximação de olimpíadas, Copa e, ainda, naquele período, obras de mobilidade urbana e expectativa de êxito na Política de Segurança Pública, notadamente, no Rio de Janeiro, fizeram como que o Mercado Imobiliário vivesse seu apogeu.

Todavia, rápido como um flash, de modo mais agudo desde o final de 2013, o vento mudou, o cenário macro Político, Econômico e Social em muito piorou e, com efeito, o Mercado Imobiliário está estagnado, com viés de redução de preço; o credito imobiliário modifica suas regras em curtos espaços de tempo, por vezes, com aparência de melhoria, no entanto, é tanta instabilidade, que não se sabe até quando as regras serão mantidas;  desemprego elevadíssimo, faz com que, ainda que a taxa de juros seja menos proibitiva, sem emprego e renda, não haverá encorajamento para apontar retomada do crescimento nas vendas; demais disso, a curtíssimo prazo, incerteza da política econômica, até pelo pleito de eleição que se aproxima, firmam a triste percepção que 2018 consolidar-se-á como mais um ano de resultados indesejáveis e apontando para um horizonte de lenta retomada.

O fato é que, no momento atual, existem vários motivos para que os pretensos adquirentes de imóveis venham adiar a decisão de compra, entretanto, morar não é possível adiar!

Com efeito, acreditamos que o mercado imobiliário no seguimento de locação de imóvel deverá estar movimentado. É bem verdade que, por conta da quantidade de ofertas, o valor do aluguel manter-se-á contido, possibilitando aos locatários em curso, suave tentativa em manter o valor do aluguel adequando ao momento de estabilização de preço.

Merece registro que, não devemos perder de vista, uma tendência a ver, qual seja, por conta do dinamismo e da rápida mobilidade que o Contexto de Mundo atual nos impõe, acreditamos em um certo direcionamento das gerações futuras, em uma ambiência na qual, “a minha casa deixará de ser a minha vida”, ou seja, outros pontos de interesse serão priorizados, tais como, qualidade de vida, mobilidade urbana, busca por melhor formação profissional e emprego, tendem fomentar um fenômeno do desapega do bem imóvel no status de proprietário, pelo que, gerações por virem adiarão a decisão de compra, satisfazendo a moradia através da locação, em uma observação positiva do aluguel frente a compra pela percepção da mobilidade facilitada pela locação, com efeito boas perspectiva para o setor, cabendo no entanto, aos profissionais desta área, acompanhar os novos tempos de flexibilização de garantias, dinamismo, rapidez, versatilidades e informatização nos processos de locação.   

Alertamos que o Instituto da Locação do Imóvel Urbano possui legislação própria e com grande repercussão pratica, ou seja, estamos nos referindo a Lei 8.245 de 1991, a qual, dentre tantas outras regulações cuida da locação residencial, temporada e até mesmo locação não residencial (comercial), um verdadeiro “Código de Locações” e, que, suas normas cuidam desde direitos e deveres do locador e locatário, garantias locatícias, prazo contratual, clausulas de reajuste, benfeitorias, Ações Judiciais que envolvem o universo da locação e tantas outras regulações pertinentes.

Nossa recomendação é que, locador e locatário, independente da modalidade da locação, procure informações e assessoramento por profissionais que estejam cada vez mais bem preparados neste nicho de mercado que promete estar em desenvolvimento continuo.

Wilson Martins

Advogado, Pós-Graduado Direito Imobiliário, Diretor da Wmartins Gestão Imobiliária, Corretor de Imóveis, Diretor Presidente da Bolsa de Imóveis da Barra da Tijuca, Professor da Pós-Graduação e da Graduação em Direito da Universidade Candido Mendes, Universidade CRECI/RJ e NUFEI (Núcleo de Formação e Excelência Imobiliária da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – ABADI)

Imobiliárias no RJ e suas responsabilidades

Imobiliárias no RJ e como optar pela correta

Imobiliárias no RJ são inúmeras e devido a isso pode existir alguma dificuldade na hora de optar pela correta.

Algumas são amplas e pegam diversas localidades, enquanto outras são mais específicas e especializadas no que fazem.

Talvez esse seja o primeiro passo importante a ser notado ao se contactar uma imobiliária atualmente.

Saber exatamente a limitação de cada uma e sobretudo quais sãos suas necessidades em relação ao imóvel.

Dessa forma adiantamos bastante o processo e podemos nos ater aos detalhes de interesses mais específicos.

Imobiliárias no RJ

Imobiliárias no RJ

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Locação na Barra da Tijuca e a qualidade de vida.

Locação na Barra não é apenas sobre conforto em belos apartamentos, e sim sobre como se vive no bairro.

Locação na Barra é o sonho de grande parte dos cariocas que conhecem os benefícios do bairro.

Vamos falar de pontos famosos e conhecidos que tornam o bairro super desejado.

A praias certamente são um ponto importante na escolha pelo bairro, devido as enormes opções no entorno.

A maioria é bem calma e tranquila, não disputando com o público de outros bairros como a zona sul.

São comumente as mais indicadas para banho, além disso comportam igualmente a famílias e esportistas.

Praia da Barra – Barra da Tijuca

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Locação na Barra da Tijuca e como fazer um bom negócio

Locação na Barra da Tijuca e suas adjacências.

Locação na Barra da Tijuca deixou de ser um desejo e se transformou em realidade para muitos.

E o que continua servindo como grande decisor é o fato de que o bairro possui enorme infraestrutura.

A Barra da Tijuca cresceu exponencialmente e consequentemente tornou-se referência, sobretudo em entretenimento.

A verdade é que a cidade precisava de um lugar mais ousado em relação a qualidade de vida oferecida.

E a Barra da Tijuca aceitou esse papel, e as marcas abraçaram a ideia de imediato.

Ela diferenciou-se de bairros onde as pessoas caminham pelos quarteirões atrás dos serviços que precisam.

A maioria dos serviços estão em centros comerciais, de diversos tamanhos e qualidades, capazes de atender a qualquer necessidade.

Neles o morador é capaz de obter:

– colégios e faculdades;
– farmácias e hospitais;
– escritórios;
– lazer e entretenimento;
– academia e estética;
– serviços e produtos;
– etc.

Existe a facilidade de se estar próximo a praia, além de outras áreas com belezas naturais onde se pode interagir.

Tornando-se de maneira rápida o bairro preferido pelos cariocas, pois une lazer, residência e trabalho.

Pistas grandes e bem cuidadas, além do transporte público (metrô + BRT), garantem o ir e vir em segurança.

Não importa se você é um workaholic ou prefere uma vida mais leve, pois as duas opções são contempladas.

Assim sendo, todos os perfis desfrutam de facilidades de forma ampla e com variedade de opções e horários.

E como descubro um bom lugar para morar na Barra da Tijuca?

Locação na Barra da Tijuca

Locação na Barra da Tijuca

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